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   会社の税金
     賃貸用不動産が借地権の場合の認定課税?
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投稿者 スレッド
c0517111
投稿日時: 2012-10-1 4:40
新人さん
居住地:
投稿: 3
賃貸用不動産が借地権の場合の認定課税?
お世話になっております。

この度、当社では、借地権付賃貸用アパートを購入いたしました。

具体的支出は、次のとおりです。

売主A(個人) 底地権者B(宗教法人) 当社C(法人)

Aとの売買契約書1,260万円(内消費税25万円)建物525万、借地権735万

Bとの契約書126万(名義書換料新規20年)

その他費用 不動産仲介手数料 264,600円

契約書添付収入印紙 15,000円 です。

ここで疑問がでてきました。

底地権者Bには、借地権代金735万円を払っておらず、名義書換料のみ支

払っており、税務署よ権利金の認定課税というものが行われるのかとい

うことが不安になり質問させていただきました。

国税庁ホームページで調べましたら次の記載がありました。


No.5730 権利金の認定課税について

法人が所有する土地を他人に賃貸し、建物などを建てさせたときには、

借地権が設定されたことになります。

この場合、通常、権利金を収受する慣行があるにもかかわらず権利金を

収受しないときは、権利金の認定課税が行われます。

ただし、次のいずれかに該当する場合には、権利金の認定課税は行われ

ません。

(1)その土地の価額からみて、相当の地代を収受している場合

(2)その借地権の設定等に係る契約書において、将来借地人がその土   地を無償で返還することが定められており、かつ、「土地の無償返  還に関する届出書」を借地人と連名で遅滞なくその法人の納税地を  所轄する税務署長に提出している場合

上記(2)の場合、実際に収受している地代が相当の地代より少ないときは、その差額に相当する金額を借地人に贈与したものとして取り扱います。
なお、相当の地代はおおむね3年以下の期間ごとに見直しを行う必要があります。

(法法22、法令137、法基通13−1−1、13−1−2、13−1−7、平元.3直法2−2)

当社Cとしては、底地権者Bには、名義書換料126万円しか支払って降り

ませんが、底地権者Bに対して権利金を支払わないと、税務署により認

定課税されてしまうのでしょうか?

その借地権の設定等に係る契約書において、将来借地人がその土   地を無償で返還することが定められており、かつ、「土地の無償返  還に関する届出書」を借地人と連名で遅滞なくその法人の納税地を  所轄する税務署長に提出している場合

ならば、認定課税を行わないそうですので、そのようにしたほうが良いのでしょうか?

今後の対応を検討したいと思いますので、皆様のお知恵を拝借できれば

幸いでございます。

それでは何卒宜しくお願い致します。






o_x
投稿日時: 2012-10-1 10:04
ベテランさん
居住地: NewYork!に住みたい
投稿: 363
Re: 賃貸用不動産が借地権の場合の認定課税?

権利金は、いわゆる借地権の対価であって、
今回のように、すでに借地契約が存在して借地人がいるケースだと
そもそも借地権はすでに借地人の権利として有しています。

その借地権を借地人から取得しており、
そもそも地主に権利金を支払う必要は
ないと思います。

ですので、認定課税の問題はありません。


----------------
気楽に行きまひょ!
+++++++++++++++++

c0517111
投稿日時: 2012-10-1 15:10
新人さん
居住地:
投稿: 3
Re: 賃貸用不動産が借地権の場合の認定課税?
前回に続き、明確な回答ありがとうございます。

認定課税の件は安心しました。

このたびは誠に有難うございました。
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