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     不動産賃貸業を法人化
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投稿者 スレッド
ribu
投稿日時: 2013-1-28 23:22
新人さん
居住地:
投稿: 2
不動産賃貸業を法人化
現在会社員の為不動産所得として課税されているのですが、65才になり退職を機に法人化も考えているのですが、その場合、現在の物件は設立した会社に譲渡というかたちになるのでしょうか?その場合は譲渡所得税、取得税、などがかかるようですが、他に方法はないでしょうか。宜しくお願いいたしますm(__)m
o_x
投稿日時: 2013-1-29 9:39
ベテランさん
居住地: NewYork!に住みたい
投稿: 363
Re: 不動産賃貸業を法人化

そうなります。

不動産の現在の時価が購入時よりも高い場合、譲渡すると利益が
出るため(土地部分)、譲渡税が発生してしまいます。
マンション以外の物件であれば、建物だけを譲渡して、譲渡利益を出さない、もしくは僅少におさえることが可能かもしれませんが、マンションだと敷地権と建物が一体のため、不可能です。

また、譲渡税以外に、移転するコストとして考える必要があるのが、不動産取得税と登記費用です。

これらの試算がまず必要かと思います。

移転せずに法人を利用するとなると
物件所有は個人のままで、法人を物件管理会社の位置づけにして、
賃料回収、物件管理等の業務をさえて、手数料を支払う形態が考えらます。
ただし、この場合、手数料として支払えるのは、わずかな金額ですから、法人化の節税効果は、物件を移転する場合と比べ、小さいものとなります。



----------------
気楽に行きまひょ!
+++++++++++++++++

ribu
投稿日時: 2013-1-30 10:46
新人さん
居住地:
投稿: 2
Re: 不動産賃貸業を法人化
O_Xさん!回答ありがとうございます(^-^)/
建物だけ譲渡も可能かもしれないのですね!全然思い付きませんでした(^-^ゞアパート、戸建て、店舗なので可能かも知れないです
早速取得税、登録免許税含めて計算してみます。
ありがとうございましたm(__)m


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