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     相続した家を賃貸した場合の減価償却費
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投稿者 スレッド
junamama
投稿日時: 2013-2-7 14:53
新人さん
居住地:
投稿: 2
相続した家を賃貸した場合の減価償却費
昭和54年に720万円で新築購入した木造家屋。
平成5年に父が亡くなり、母が相続。
平成7年まで自宅として使用。
平成8年から賃貸を始めました。
去年の確定申告まで、一度も減価償却費を計上していなかったのですが、実は減価償却費が引けるんじゃないか…ということで母から相談を受け調べているのですが、よくわかりません。

自宅として使用していた17年間は720万円から22年間の1.5倍の33年間の耐用年数として、旧定額法で0.031の償却率で
720万×0.9×0.031=200,880
年20万880円ずつ17年間償却したとして、平成7年までに341万4960円償却。
平成8年の賃貸を始める時点での未償却残高は378万5040円。
平成8年の賃貸を始める時点から、あと何年で未償却残高を償却できるのでしょうか?
中古資産の耐用年数の計算式どおりだと
耐用年数22年-経過年数17年+経過年数17年×0.2=13年
となるのでしょうか?
未償却残高378万5040円を平成8年から13年間償却、
となると、平成21年には償却が終わり、
平成24年度分の確定申告では減価償却費は
1円も引くことができないのでしょうか?

それとも、父から相続した時点で何か計算の元になる数字が
変わりますか?

ご教授お願いします。

P.S.計算が間違っていたため編集しました。
goukaku_7
投稿日時: 2013-2-8 18:48
中堅さん
居住地: 橋の下
投稿: 47
Re: 相続した家を賃貸した場合の減価償却費
前提 新築居住 S54.1 貸付開始 H8.1〜100%賃貸 旧定額法
H7.12現在の未償却残高 3,785,040
H8.-H18の各年 Dep 7,200,000×0.9×0.046=298,080
H19 7,200,000 - 3,414,960 - 298,080×11 - 360,000 = 146,160
H20-H24の各年 (360,000-1)/5=71,999 
H25 4
でしょうか?
junamama
投稿日時: 2013-2-10 9:38
新人さん
居住地:
投稿: 2
Re: 相続した家を賃貸した場合の減価償却費
ありがとうございます。
H8年からは通常の22年の償却の際の0.046の償却率でいいのですね?
でも、もう今さら減価償却ほとんどできないということですね。。
ありがとうございました。
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